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서울/은평구

불광동]북한산힐스테이트7차 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 14.4억 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 은평구 불광동에 위치한 북한산힐스테이트7차 아파트입니다.

북한산힐스테이트7차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 11월 07일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 882세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 2.83% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.67% 대비 ▼50% (-2.83pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 55.0%, 은평구에서는 상위 15.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“불광 북한산힐스테이트7차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 882 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2011년 07월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~145 ~60
2021 123,042.31 140,000 150,000 101,833
2020 97,768.75 104,714 127,875 82,343
2019 85,780.95 98,950 . 71,843
2018 69,641.67 79,500 87,629 60,156
2017 62,535.71 71,703 79,460 52,394
2016 56,558.82 66,832 74,000 48,121
2015 53,800.60 66,400 75,000 42,600
2014 51,806.52 63,021 75,000 40,783
2013 50,623.91 67,667 82,142 39,158
2012 52,226.92 67,343 83,360 40,300
2011 53,800.00 69,000 83,270 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2011-08-04 Min. : 34000
1st Qu.: 84.81 1st Qu.:2014-08-23 1st Qu.: 51500
Median : 84.95 Median :2016-06-09 Median : 59600
Mean : 88.15 Mean :2016-07-09 Mean : 65006
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2018-03-03 3rd Qu.: 73000
Max. :141.98 Max. :2021-10-19 Max. :150000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 106,000 2021-08-09 18
85 129,000 2021-10-19 7
115 144,000 2021-08-30 8
145 150,000 2021-05-10 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 북한산힐스테이트7차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 22:50:36 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

불광 북한산힐스테이트7차 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 183m - 청나(2003) / 서울특별시 은평구 통일로72길 30-53 (불광동,청나아파트)️
  2. 238m - 에덴(2001) / 서울특별시 은평구 통일로72길 28 (불광동,에덴아파트)️
  3. 245m - 부림베스트빌(2004) / 서울특별시 은평구 역말로9길 40-13 (대조동,부림베스트빌아파트)️
  4. 261m - YS홈타운(2013) / 서울특별시 은평구 통일로77길 6 (대조동,YS홈타운)️
  5. 272m - 동명베스트(84-21)(2001) / 서울특별시 은평구 통일로71가길 10-5 (대조동)️
  6. 272m - 두진아이브(305-22)(2010) / 서울특별시 은평구 통일로78길 5-5 (불광동,두진아이브)️
  7. 309m - 신세계드림빌1(2003) / 서울특별시 은평구 통일로77길 12 (대조동,신세계드림빌아파트)️
  8. 318m - 미르라이프(2013) / 서울특별시 은평구 통일로 827-6 (대조동,미르라이프)️
  9. 320m - 신세계드림빌2(2003) / 서울특별시 은평구 통일로77길 14 (대조동,신세계 드림빌 아파트)
  10. 329m - 삼오(2002) / 서울특별시 은평구 연서로26길 26-3 (대조동)️
  11. 335m - 서경(2017)️
  12. 353m - 정익제이원6차(2017)️
  13. 375m - 라이프미성(1988)️
  14. 378m - 대덕타워(2013)️
  15. 384m - 효원(2003)
  16. 419m - 초원넥스빌(2007)
  17. 446m - 정은노블스(2008)️
  18. 496m - 대조동아트캐슬주상복합(2010)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 불광동 북한산힐스테이트7차 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 105,250만 원 85㎡: 125,922만 원 115㎡: 144,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-09(18층, 106,000만 원),
    30평형대는 2021-10-19(7층, 129,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 129,000만 원)
북한산힐스테이트7차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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